Das „Andritzer Mauthaus“ – ein denkmalgeschütztes Zinshaus mit Geschichte
Das „Andritzer Mauthaus“ ist ein denkmalgeschütztes Zinshaus, ein typisches, breit gelagertes Schopfwalmgiebelhaus aus dem 17. Jahrhundert, gelegen rund 3,0 km nördlich des Grazer Stadtzentrums im Bezirk Geidorf. Im Jahr 1995 wurde das historische Ensemble unter strenger Einhaltung aller Denkmalschutzbestimmungen umfassend saniert und umgebaut. Das Ergebnis ist ein charaktervolles Renditeobjekt mit Geschichte, laufenden Erträgen und stabiler Vermietung.
Die Liegenschaft gliedert sich in ein unterkellertes Hauptgebäude, ein Nebengebäude sowie einen Zubau. Im Hauptgebäude befinden sich die Wohnungen, während im Zubau vollvermietete Büroeinheiten untergebracht sind. Insgesamt umfasst das Objekt 18 Bestandseinheiten – 13 Wohnungen und fünf Gewerbe- bzw. Büroeinheiten. Lediglich eine Einheit (Büro Top 3) ist derzeit frei und bietet unmittelbares Vermietungspotenzial.
Im begrünten Innenhof stehen acht PKW-Abstellplätze zur Verfügung, was in dieser zentralen Stadtlage einen spürbaren Mehrwert darstellt. Die Einheiten präsentieren sich in gepflegtem und saniertem Zustand mit Parkettböden sowie hellen, freundlichen Räumen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Das Objekt erwirtschaftet eine monatliche Netto-Gesamtmiete von rund EUR 6.219,–, was einem Jahresertrag von etwa EUR 74.425,– entspricht. Bei einem Kaufpreis von EUR 1.200.000,– ergibt sich daraus eine attraktive Rendite von ca. 6,2 %.
Eine Videotour der Wohnungen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
